Индекс незавершенных продаж новых домов (PSI) Zonda снизился до 149,8 в январе, что на 4,8% меньше, чем в декабре, и на 14% меньше, чем в январе 2021 года. Индекс предполагает, что рынок жилья ниже пиковой активности, наблюдавшейся в январе 2021 года, но он составляет 20,2%. выше, чем допандемический максимум, наблюдавшийся в феврале 2020 года.
«К анализу данных о продажах на сегодняшнем рынке необходимо подходить с проницательным взглядом; рынок по-прежнему искажается общеотраслевыми проблемами, в том числе ограниченными запасами, нехваткой квалифицированной рабочей силы и задержками в цепочке поставок, которые сдерживают весь потенциал», — говорит главный экономист Zonda Али Вольф. «Однако мы понимаем, что встречные ветры усиливаются, особенно с учетом того, как быстро выросли ставки по ипотечным кредитам».
PSI нового дома состоит из двух компонентов: заказов на новый дом и среднего уровня продаж в расчете на одно сообщество. Компонент заказов на новые дома снизился на 23,5% в годовом исчислении в январе, так как предложение продолжало снижаться, а средний уровень продаж в расчете на одно сообщество снизился на 13,2% в годовом исчислении.
По словам Зонды, на компонент заказа на новый дом, который учитывает общий объем продаж, повлияло постоянно уменьшающееся количество активных проектов. Средний показатель продаж по сообществу отражает, насколько хорошо строители продают в открытых сообществах, и исключает сторону предложения. По словам Зонды, поскольку строители намеренно ограничивают продажи, даже показатель уровня продаж не отражает полной среды спроса. И объем заказов на новые дома, и средний темп продаж росли из месяца в месяц без учета сезонных колебаний.
Незавершенные продажи новых домов превышали уровни января 2021 года на трех из 25 рынков, проанализированных Zonda, по сравнению с шестью в декабре. Риверсайд/Сан-Бернардино, Калифорния (4,4%); Орландо, Флорида (3,2%); и Лас-Вегас (2,6%) продемонстрировал положительный рост в годовом исчислении.
«Рынок жилья в 2022 году можно определить двумя словами: энтузиазм и паника», — говорит Вольф. «Покупатели пытаются спешить на этот ограниченный рынок, прежде чем ставки вырастут намного выше, а строители соревнуются со временем, чтобы помочь удовлетворить интерес».
Взаимосвязь между процентным изменением среднего уровня продаж и заказами на новые дома может отражать дисбаланс спроса и предложения. Двадцать четыре из 25 проанализированных рынков показали положительный спред, что указывает на то, что текущие уровни объема сдерживаются отсутствием предложения. Темп продаж остается выше в годовом исчислении на пяти рынках, по сравнению с 12 в декабре. Ни один из метрополитенов не сообщил об увеличении объемов по сравнению с прошлым годом.
