Строительство жилья для сдачи в аренду резко возросло с начала пандемии. Только в 2021 году было построено более 6700 домов для сдачи в аренду, что стало рекордным годом для сектора.
В этом году планируется превзойти эти цифры с большим отрывом. Фактически, согласно данным Yardi Matrix, в 2022 году будет завершено более чем вдвое больше, чем в прошлом году, и к концу года будет построено 14 000 домов для сдачи в аренду.
Дана Гамильтон из Pretium Partners, старший управляющий директор и глава отдела недвижимости, и Мэтт Джонстон, управляющий директор и руководитель отдела сдачи в аренду, находятся в авангарде этого продолжающегося всплеска. Ранее в этом году Pretium запустила совместное предприятие стоимостью 600 миллионов долларов для строительства более 2000 сдаваемых в аренду домов во Флориде, Индиане и Огайо. В сентябре прошлого года компания заключила аналогичную сделку на 3000 домов, сдаваемых в аренду.
BUILDER встретился с Гамильтоном и Джонстоном, чтобы узнать, что стоит за этим бумом аренды жилья, а также какое будущее ждет этот растущий сегмент рынка.
СТРОИТЕЛЬ: Почему за последний год или около того так сильно выросло количество арендного строительства?
Гамильтон: Это, безусловно, был невероятный год с точки зрения поддержки арендного строительства. Этот рост обусловлен сочетанием факторов, но в конечном итоге все сводится к неудовлетворенному спросу и изменению потребительских предпочтений.
В первую очередь это стремление к большему пространству — не только для семей, но и для всех, кто использует возможность работать из дома. В результате мы наблюдаем беспрецедентный спрос со стороны людей, желающих переехать в наши односемейные резиденции с тремя и четырьмя спальнями, и, следовательно, растущую потребность в создании большего количества жилья, которое хотят люди.
Инвесторы понимают эти макроэкономические факторы и постоянную нехватку жилья, и они все больше привыкают к застройке на одну семью, сдаваемой в аренду, как и к традиционной многоквартирной застройке.
СТРОИТЕЛЬ: Каковы общие преимущества этого увеличения строительства в аренду?
Джонстон: Сегодня на рынке ощущается нехватка жизнеспособного жилищного фонда. У нас недостаточно хорошо расположенных и доступных домов, чтобы удовлетворить растущий спрос на жилье в США, который мы испытываем. После мирового финансового кризиса рынок жилья страдал от постоянной недостройки и недостаточных инвестиций, что, по некоторым оценкам, привело к дефициту до 7 миллионов домов.
Рост профессионально управляемых сообществ, сдаваемых в аренду, не только помогает решить проблему нехватки жилья, но также обеспечивает гибкость передвижения, доступность, пространство, которое хотят потребители, и в целом делает процесс идентификации и подачи заявок простым, справедливым и легким. Новые дома также являются здоровыми домами — здоровыми для окружающей среды, с экологически безопасным ландшафтом и экологически чистыми материалами, и здоровыми для их жителей, с современными электрическими приборами и доступом к космосу. Это еще одно важное преимущество: мы можем больше заботиться об окружающей среде и строить дома, которые потребляют меньше энергии и используют более экологичные материалы.
BUILDER: Какие типы рынков лучше всего подходят для сообществ, сдающих в аренду? Где есть наибольший спрос на эти свойства?
Джонстон: Последние данные переписи населения показывают, что в результате пандемии внутренняя межгосударственная миграция увеличилась более чем на треть. Эта миграция в значительной степени обусловлена людьми, переезжающими в Солнечный пояс, Флориду и Средний Запад. Два наших ранее объявленных совместных предприятия с ведущими региональными девелоперами и строителями в значительной степени сосредоточены на этих регионах, и это говорит о неотъемлемом спросе и привлекательности рынков, которым мы уделяем приоритетное внимание.
Наш инвестиционный процесс также отличается высокой избирательностью и основан на 10-летнем опыте работы с недвижимостью для одной семьи и жилищным финансированием. Мы ищем рынки с хорошими школами, высокими оценками по безопасности и зеленым насаждениям, а также с легким доступом к местным услугам и трудоустройству.
Это области, в которые в противном случае вам пришлось бы вкладываться; это подавляющее преимущество не только строительства для сдачи в аренду, но и сдачи в аренду на одну семью в более широком смысле. Он берет общины, которые исторически были доступны только тем, кто может и хочет купить дом, и делает их более доступными и доступными для гораздо более широкой группы потенциальных жителей, которые хотели бы там жить.
СТРОИТЕЛЬ: Кому больше всего подходит недвижимость для сдачи в аренду?
Гамильтон: Существует широкий круг демографических групп, которые рассматривают аренду на одну семью как ценный вариант. С одной стороны, у вас есть семьи или будущие семьи, которые ищут место для воспитания детей и район, в котором есть доступ к хорошим школам. У вас также есть пожилые люди, которые больше не заинтересованы в домовладении, и молодые специалисты, которые ищут другой образ жизни, чем тот, который предлагает традиционная обстановка многоквартирных домов.
Джонстон: Клиенты, ищущие гибкость и ограниченную нагрузку на техническое обслуживание, традиционно обращались к многоквартирным домам. По сути, поселки, сдаваемые в аренду, предлагают жителям другой набор удобств. Это включает в себя пристроенный гараж, место, где ваша собака может бегать, или открытую площадку, где могут разместиться друзья и семья, или все вышеперечисленное.
BUILDER: Каким вы видите сектор строительства для сдачи в аренду в ближайшие годы?
Гамильтон: Я уверен, что строительство в аренду будет продолжать расти, учитывая ряд факторов. Когда мы строим новое, мы можем создавать то, что люди хотят и в чем нуждаются сегодня, а также предугадывать их потребности на завтра. Мы также можем увеличить плотность населения, что позволит нам удовлетворить значительный неудовлетворенный спрос на жилье, в то же время предоставляя отдельным домохозяйствам дополнительное пространство, которое они хотят и в котором нуждаются.
