По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), продажи существующего жилья выросли в январе до 6,5 млн в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний, что является значительным ростом после снижения в декабре. Общий объем существующих продаж, включая дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, увеличился на 6,7% по сравнению с декабрем. По данным NAR, в годовом исчислении (г/г) продажи упали на 2,3%.
«Покупатели, вероятно, ожидали дальнейшего повышения ставок и остановились на низких ставках, а инвесторы добавили к общему спросу предложения с оплатой только наличными», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Следовательно, цены на жилье продолжают уверенно расти».
Жилищный фонд на конец января составил 860 000 единиц, что на 2,3% меньше, чем в декабре, и на 16,5% меньше, чем в январе 2021 года. Непроданного жилья хватает на 1,6 месяца при текущих темпах продаж, по сравнению с 1,7 месяцами в декабре и с 1,9 месяца год назад. Юн говорит, что количество домов на рынке «остается катастрофически истощенным» и в настоящее время находится на рекордно низком уровне.
По словам Юна, дома стоимостью от 500 000 долларов и ниже «исчезают», в то время как предложение выросло в более высоких ценовых диапазонах. Юн прогнозирует, что такое увеличение продолжит смещать состав покупателей в сторону потребителей с высоким доходом.
«В верхнем ценовом сегменте больше предложений — дома по цене выше 500 000 долларов — по сравнению с прошлым годом, что должно привести к тому, что некоторые покупатели будут принимать менее поспешные решения», — говорит Юн. «Очевидно, что для достижения более справедливого распределения жилищного богатства требуется больше предложения в нижней части рынка».
Средняя цена на существующее жилье для всех типов жилья в январе составила 350 300 долларов США, что на 15,4% больше, чем в январе 2021 года, поскольку цены выросли во всех четырех регионах США. к НАР.
Недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 19 дней в январе, как и в декабре, и на два дня меньше, чем в январе 2021 года. Семьдесят девять процентов домов, проданных в январе, находились на рынке менее месяца.
На первых покупателей приходилось 27% продаж в январе по сравнению с 30% в декабре и 33% в январе 2021 года. на 27% транзакций в течение месяца.
Юн предполагает, что предстоящее повышение ставок по ипотечным кредитам создаст проблемы как для покупателей со средним доходом, так и для потребителей на дорогих рынках. Покупатели со средним доходом, которые едва имели право на получение ипотеки, когда процентные ставки были ниже, вероятно, теперь не смогут позволить себе ипотеку, в то время как потребители на дорогих рынках «почувствуют укус почти от 500 до 1000 долларов ежемесячных платежей из-за роста ставок». к Юн.
Продажи домов на одну семью увеличились с учетом сезонных колебаний до 5,76 млн в годовом исчислении в январе, что на 6,5% больше, чем в декабре, но ниже на 2,4% в годовом исчислении. Средние цены на односемейные дома в январе составили 357 100 долларов, что на 15,9% больше, чем в предыдущем году.
Продажи жилья на вторичном рынке ежемесячно увеличивались в каждом из четырех основных регионов США в январе. В годовом исчислении активность была смешанной: два региона сообщили о снижении продаж, один регион остался на прежнем уровне, а в одном наблюдался рост продаж.
Продажи существующих домов на северо-востоке выросли на 6,8% в январе, но снизились на 8,2% по сравнению с январем 2021 года. Продажи на Среднем Западе выросли на 4,1% по сравнению с декабрем и остались на уровне января 2021 года. На юге продажи выросли на 9,3% в январе 2021 года. января по сравнению с декабрем и на 0,3% в годовом исчислении. По данным NAR, пятый месяц подряд на юге наблюдались самые высокие темпы роста цен. Существующие продажи на Западе выросли на 4,1% по сравнению с предыдущим месяцем и снизились на 6,6% по сравнению с прошлым годом.
