Пригороды быстро меняются, и новые тенденции в строительстве пригородов, вероятно, существенно повлияют на городское развитие. Более высокий спрос на жилье в районах с низкой плотностью населения, аренда многоквартирных домов и меняющиеся потребительские предпочтения, вероятно, встряхнут рынок жилья.
Строительные компании, которые обслуживают городские или пригородные сообщества, должны быть готовы к влиянию этого сдвига.
Как COVID-19 меняет городское и пригородное жилье
Пандемия, возможно, усилила разрастание, побудив горожан переехать в менее плотные районы, такие как пригороды и небольшие города. Связанная с этим застройка не была особенно плотной, что еще больше поощряло это движение.
Эти тенденции отражаются в изменении цен на жилье и аренду. Стоимость квартир выросла примерно на 17,8% за последний год, но это увеличение не было распределено равномерно.
На нескольких исторически дорогих рынках, таких как Бостон, Сиэтл и Сан-Франциско, в период с марта 2020 года до конца года произошло двузначное снижение запрашиваемой арендной платы. Хотя цены на большинстве этих рынков снова выросли по мере развития пандемии, в некоторых областях они остаются низкими. Запрашиваемая арендная плата в Сан-Франциско была примерно на 25% ниже пиковых цен 2015 года в конце 2021 года.
Напротив, в пригородах наблюдался более последовательный, но умеренный рост цен. Многие из пригородов, в которых наблюдался самый большой рост цен, были пригородами и поселками-спутниками крупных городов.
Сельские общины также демонстрируют значительный рост. Центр сельской Пенсильвании опубликовал отчет о ценах на сельские дома в конце 2021 года, в котором предполагалось, что COVID-19 вызвал миграцию в сельские районы штата и, как следствие, рост цен на сельские дома.
Рискованно обобщать тенденцию по всей стране. Тем не менее, рост цен, наблюдаемый в некоторых пригородах, может отражать более широкое влияние удаленной работы и изменение приоритетов, вызванное пандемией.
Новый спрос может повлиять на жилищные тенденции
На рынке жилья также наблюдался значительный новый спрос. Среднему миллениалу сейчас 34 года, что также является средним возрастом первого покупателя дома.
Есть свидетельства того, что эти покупатели-миллениалы могут быть частично ответственны за чрезвычайно ограниченный рынок жилья, где дом может быть доступен чуть более месяца, что почти в два раза меньше времени для продажи по сравнению со средним домом в 2017 году.
Рабочие-миллениалы, начинающие покупать дома, могут использовать новую свободу, предоставляемую политикой работы на дому, для переезда в пригороды городов, в которых они раньше жили, стимулируя строительство пригородов и ограничивая рост городов.
Сотрудники, которые могут работать из дома, могут с большей вероятностью сделать это и могут пересмотреть свое решение о жизни в густонаселенных и дорогих городах, когда они могут жить в пригороде или сельской местности.
Однако не во всех городах произошел массовый отток населения. В некоторых небольших региональных городах, таких как Чаттануга, штат Теннесси, цены на аренду выросли в два раза быстрее, чем в среднем по стране.
В то время как многие крупные города отстают, региональные столицы и города среднего размера также могут выиграть от оттока населения из городов.
Что пригородная иммиграция может означать для городского развития
В национальном масштабе начало жилищного строительства продолжает медленно расти после восстановления после значительного падения в первые месяцы пандемии. Однако, как и в случае с арендной платой, рост числа новостроек распределялся неравномерно.
Начало нового строительства в 2021 году в Вашингтоне, округ Колумбия, снизилось на 9% по сравнению с 2020 годом. Тенденция к «пригородизации», которая замедлила городское строительство, вероятно, была фактором спада.
Старты в Лос-Анджелесе также отставали от национальных показателей. Ситуация в Сиэтле напоминала ситуацию в большей части страны: быстрое восстановление в восточных пригородах сочеталось с более медленным восстановлением в самом городе.
Эти тенденции не универсальны — расходы на строительство в Нью-Йорке имеют тенденцию к росту, — но некоторые крупные и исторически дорогие рынки, похоже, восстанавливаются медленно. В то же время в пригородах того же района дела обстоят намного лучше, чем в близлежащих городских центрах.
Помимо оттока населения из городов, городским застройщикам также приходится бороться с постоянным дефицитом и высокими материальными затратами. Нехватка материалов также распространяется на нехватку тяжелого оборудования и запчастей для оборудования, а также рабочей силы.
Хотя есть свидетельства того, что цены на некоторые материалы, такие как пиломатериалы, снова снижаются, производство других товаров, таких как тяжелое оборудование, задерживается из-за возросшего спроса.
Городские застройщики должны быть готовы адаптироваться к новым рыночным условиям. Если возможно, расширение зоны обслуживания бизнеса за счет включения пригородных и пригородных районов могло бы помочь компаниям компенсировать низкие темпы начала городского строительства.
Подрядчики, возможно, захотят рассмотреть возможность инвестирования в инструменты и технологии для снижения затрат, которые могут компенсировать снижение доходов. Новые инструменты цифрового строительства могут помочь снизить риск внесения изменений и ускорить строительство, потенциально повышая прибыльность новых городских строительных проектов.
Подготовка к будущему городского строительства
Также пока неясно, сохранится ли эта тенденция после пандемии, но есть основания полагать, что она сохранится.
В начале пандемии некоторые бизнес-эксперты писали, что переход к удаленной работе, вероятно, в ближайшем будущем изменится. Они предсказали, что работники вернутся в офис в какой-то момент в течение следующего года.
Однако спустя два года после начала пандемии удаленная занятость как никогда популярна, и эта тенденция, скорее всего, сохранится. В некоторых случаях работники готовы скорее бросить работу, чем потерять привилегии работать на дому.
Другие тенденции пандемии, такие как рост электронной коммерции и рост числа самовывозов и аналогичных вариантов выполнения, также сохранились.
Пригородная иммиграция и эти тенденции не совсем совпадают. Однако у них схожие причины. Городские подрядчики должны ожидать, что движение будет устойчивым.
Городское строительство может столкнуться с медленным восстановлением
Тенденция пригородной миграции может сохраниться и в будущем. В результате начало городского строительства может оставаться низким в крупных городах, таких как Сиэтл и Лос-Анджелес. Некоторые крупные и средние города могут быть пощажены.
Подрядчики и застройщики должны быть готовы к низкому спросу на жилье в городских районах. Переход к загородному строительству или инвестиции в инструменты, которые снизят стоимость новых проектов, могут помочь компаниям справиться с этими новыми рыночными условиями.
