Согласно последнему ежеквартальному отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR), цены на жилье продолжали расти в четвертом квартале 2021 года, но более медленными темпами, и на меньшем количестве рынков наблюдался двузначный рост. Средняя цена существующего дома на одну семью выросла на 14,6% в годовом исчислении до 361 700 долларов по сравнению с 15,9% в годовом исчислении в третьем квартале.
«Покупатели жилья в последнем квартале не почувствовали облегчения, поскольку цены на жилье продолжали расти, хотя и не так быстро, как в начале года», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Рост цен свидетельствует о рынке продавца с обилием нетерпеливых покупателей и очень ограниченным предложением».
Из 183 исследованных рынков на 67% цены выросли двузначными числами по сравнению с 78% в третьем квартале. В отличие от третьего квартала, когда все регионы добились двузначного прироста цен, Юг с ростом на 17,9% был единственным регионом, достигшим этой отметки в четвертом квартале. На Среднем Западе рост составил 8,6%, на Западе — 7,7%, а на Северо-Востоке — 6,8%.
По данным NAR, метро в штатах Солнечного пояса и Горы продемонстрировали самый высокий годовой прирост цен, при этом Пунта-Горда и Окала, Флорида, возглавляют список с увеличением на 28,7% и 28,2% соответственно. Остин-Раунд-Рок, Техас, 25,8%; Феникс-Меса-Скотсдейл, Аризона, 25,7%; Шерман-Денисон, Техас, 25,1%; Тусон, Аризона, 24,9%; Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз, Невада, 24,7%; Огден-Клирфилд, Юта, 24,7%; Солт-Лейк-Сити, Юта, 24,4%; и Бойсе-Сити-Нампа, штат Айдахо, 24,3%, завершают первую десятку.
Калифорния лидировала на пяти из десяти самых дорогих рынков, где в четвертом квартале наблюдался скачок цен. Эти рынки включали: Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния, 1 675 000 долларов, 19,6%; Сан-Франциско-Окленд-Хейворд, Калифорния, 1 310 000 долларов, 14,9%; Анахайм-Санта-Ана-Ирвин, Калифорния, 1 150 000 долларов, 23%; Городской Гонолулу, Гавайи, 1 054 500 долларов, 16,8%; Сан-Диего-Карлсбад, Калифорния, 845 000 долларов, 14,2%; Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Глендейл, Калифорния, 797 900 долларов, 15,9%; Боулдер, Колорадо, 775 100 долларов, 17,2%; Сиэтл-Такома-Бельвью, Вашингтон, 700 000 долларов, 13,9%; Неаполь-Иммокали-Марко-Айленд, Флорида, 685 000 долларов, 21,2%; и округ Нассау-Саффолк, штат Нью-Йорк, 644 600 долларов, 9%.
«Сила роста цен связана с силой местного рынка труда, но растущие цены сказались на покупателях жилья, вынудив многих найти дополнительные деньги, а других вынудив вообще отложить покупку», — сказал Юн. . «Ряд семей, особенно потенциальных покупателей, все чаще вытесняются с рынка, и именно поэтому предложение имеет решающее значение для расширения возможностей домовладения».
NAR отмечает, что доступность ухудшилась в четвертом квартале по сравнению с прошлым годом. Кроме того, неизбежный рост ставок по ипотечным кредитам сделал рынок еще более сложным.
Среднемесячный платеж по ипотеке за существующий дом на одну семью, оцененный в 361 700 долларов и финансируемый за счет 20% первоначального взноса, 30-летнего кредита со ставкой по ипотеке 3,13%, вырос до 1240 долларов в четвертом квартале, увеличившись на 201 доллар с год назад. Семьи обычно тратили 16,9% своего дохода на выплаты по ипотеке по сравнению с 14,7% год назад.
В тот же период NAR заявила, что покупка дома была недоступной для типичного покупателя, впервые покупающего дом. Ипотечный платеж по 10-процентной ссуде с первоначальным взносом на типичный стартовый дом стоимостью 307 400 долларов вырос на 198 долларов по сравнению с прошлым годом до 1224 долларов. Первые покупатели обычно тратили 25,6% дохода своей семьи на выплаты по ипотеке, что делало покупку недоступной.
«Хорошая новость заключается в том, что цены на жилье должны начать нормализоваться позже в 2022 году, когда на рынке появится больше домов», — добавил Юн.
По данным NAR, на 20 рынках, где средняя цена продажи дома колебалась от 537 400 до 1,675 млн долларов, семье требовалось более 100 000 долларов, чтобы позволить себе ипотечный кредит с первоначальным взносом 10%, по сравнению с 17 рынками в третьем квартале. Однако на 81 другом рынке, где средняя цена продажи составляла 267 700 долларов или меньше, семье требовалось менее 50 000 долларов, чтобы позволить себе дом.
