Допустим вы владеете бизнесом, но еще не располагаете достаточным количеством средств, чтобы купить собственный офис. В таком случае, многие работодатели прибегают к услугам аренды помещения под офис. Однако, комната не всегда соответствует пожеланиям хозяина, в связи с чем он начинает планировать ремонт.
Офис является «лицом» любой современной компании, поэтому от качества оформления данного помещения зависит отношение партнеров, а также клиентов к бизнесу. И прежде чем показать свое «лицо» кому-то, необходимо привести его в порядок.
Вы никогда не знаете, сколько пробудете в этом офисе, быть может завтра поднимут арендную плату, и вы решитесь переехать в другое место. В таком случае, будет жаль потраченных нервов и сил на евроремонт. Иногда – еще и денег. Ведь не каждый соглашается на проведение ремонта в счет арендной платы.
Кроме того, что необходимо учитывать тонкости закона и не нарушать его, все, что касается ремонта в арендованном офисе необходимо согласовывать с арендодателем.
В противном случае вы можете столкнуться с конфликтными ситуациями, решить которые будет весьма сложно.
Различают два вида ремонта:
Перед арендой офиса, обязательно убедитесь в том, что арендодатель сделал капитальный ремонт и помещение пригодно для эксплуатации. Если арендодатель тянет со сроками проведения капитального ремонта, вы имеете полное право сделать его самостоятельно. В случае расторжения договора, арендодатель просто должен будет возместить вам убытки за проведенный ремонт или принять их как арендную плату.
Ремонт текущий и капитальный должны проводиться каждые 3-5 и 15-20 лет соответственно. Необходимо обратить внимание на тот факт, что арендатор несет ответственность за проведение текущего ремонта, а арендодатель — за капитальный. Другие условия может предусматривать договор.
Арендатор в обязательном порядке следит за состоянием стен офиса. Если там появились трещины, он обязан тот час ликвидировать данную неприятность, путем проведения косметического ремонта.
Также арендодатель следит за:
— подвальными помещениям офиса;
— крышей и своевременным устранением неисправностей;
— вентиляцией и вытяжкой;
— канализационными и отопительными коммуникациями.
При этом вы должны поддерживать порядок и, по возможности, не допускать этих мелких неприятностей.
На свое усмотрение, и если арендодатель не запрещает, разумеется, можете поменять цвет обоев в офисной комнате или провести замену коммуникаций.
У вас не возникнет проблем при ремонте арендованного офиса, если вы позаботитесь о составлении грамотного договора с арендодателем и будете следить за помещением, которое арендуете. Создавайте, меняйте «свой» офис пока не получите желаемого, только не забудьте о разрешении арендодателя.
